Сестра не хочет продавать квартиру, доставшуюся нам от родителей.

[Boregar]

В общем, сложилась у меня такая ситуация.
Есть однокомнатная квартира, в собственности напополам с сестрой.
Я хочу продать эту квартиру, поделить деньги, и своими деньгами погасить свою ипотеку.
Сестра подняла визг, что я хочу выставить ее на улицу. Мол, у нее маленькая зарплата, ипотеку брать ей не на что. Так пусть ищет работу с зарплатой побольше! Взрослая баба, здоровая.
Квартиру продавать она не хочет. Пугает меня тем, что свою долю я продам задешево. Говорит, что не имею право продать долю мужчине (потому что нельзя подселять разнополых жильцов, собственников доли). Говорит, продавай долю женщине. Да и то грозится, что в суд подаст, что доля слишком маленькая, чтобы купивший долю жил в этой квартире.
Что из этого правда, а что ее фантазии? Может, был кто-то в такой ситуации, как решали такой вопрос?

[Ненастоящий сварщик]

Пугает меня тем, что свою долю я продам задешево.

Она не пугает, она говорит правду. По остальному она просто заблуждается.
Ты можешь продать свою долю кому угодно, если по той же цене собственник второй доли откажется её покупать у тебя, но кто у тебя будет покупать долю, которой не сможет пользоваться даже не представляю. Щас предложений на вторчке - уйма и без вот таких "наворотов".

как решали такой вопрос?

Только путём физического и морального выматывания второго собственника, чтобы склонить его к мысли, что лучше продать, иначе это ужос никогда не кончится. Готов к такому?

[Boregar]

Она сама меня выматывает, не могу нормально общаться с этой истеричкой. С чего бы ей одной жить в квартире родителей, а мне впахивать на ипотеку? Потому что она "дефачка"? Ещё и родня на ее стороне: ей некуда идти!
Пусть идет снимать, если ипотеку брать не хочет.

[Kollega_1]

Есть однокомнатная квартира

В которой живет сестра?
А ты там не живешь?

Говорит, продавай долю женщине.

Пусть говорит. В программе пусть говорят.

что свою долю я продам задешево

Замечательно жеж. Она имеет преимущественное право на выкуп. Ей же лучше.

доля слишком маленькая, чтобы купивший долю жил

Для 40 таджиков может и маленькая. Но вселить 15-20 запросто.

как решали такой вопрос?

Да вариантов у тебя всего 4. Из них нормальных только 2 последних:
- захавать ситуацию зарадисестры.
- продать долю (будет намного дешевле половины рыночной цены)
- выкуп доли одним из собственников.
- продать хату, деньги попилить.

[DinAlt]

А при чем тут дефачка? Ты сестру реально на улицу готов выкинуть, животное. Небось ипотека не просто так, женат?

[Мейсон]

Что из этого правда, а что ее фантазии?

Автор, не гадайте, а просто обратитесь к профильному юристу, он Вам все расскажет.
Это будет стоить немного денег, но зато Вы получите актуальную информацию.

С ув. и пр.

[Taiti]

Сталкивался я с таким по жизни. Вместо того , чтоб поступить правильно, продать поделить поровну, находится всегда крыса, которая считает , что ей нужнее. А соответственно , ты иди накуй.

Негде ей жить, прекрасно. Что мешает поставить график платежей, и выкупить у тебя твою долю?

[gonzales]

Пугает

Говорит

Говорит

грозится

Может, был кто-то в такой ситуации

Отправлено спустя 5 минут 40 секунд:

А при чем тут дефачка? Ты сестру реально на улицу готов выкинуть, животное. Небось ипотека не просто так, женат?

тока хотел написать что алень хочет забрать у одно шл.юхи чтоб отдать другой.

Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды:

Сталкивался я с таким по жизни. Вместо того , чтоб поступить правильно, продать поделить поровну, находится всегда крыса, которая считает , что ей нужнее. А соответственно , ты иди накуй.

если автор далпаепп и не в коня корм, то по факту бапа права.

Отправлено спустя 7 минут 32 секунды:

С чего бы ей одной жить в квартире родителей, а мне впахивать на ипотеку? Потому что она "дефачка"?

она не будет жить одна. родит тебе племяша, выделит ему долю. и пойдешь ты нахер на 18 лет.

Отправлено спустя 8 минут 34 секунды:

Что мешает поставить график платежей, и выкупить у тебя твою долю?

максимум что светит автору - половина аренды по рынку. до лучших времен.
это будет самый щедрый и реальный вариант.

[Ненастоящий сварщик]

С чего бы ей одной жить в квартире родителей, а мне впахивать на ипотеку? Потому что она "дефачка"?

Это точно вопрос нам?

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Вместо того , чтоб поступить правильно, продать поделить поровну, находится всегда крыса, которая считает , что ей нужнее. А соответственно , ты иди накуй.

Всё верно. Я - типичный пример ))

автор далпаепп и не в коня корм, то по факту бапа права

Однозначно.
Тряпка недостойна этой квартиры. Баба - молодец!

[Дядя Фёдор]

Не торопись-ка. Сестра выйдет взамуш, уедет к мужу, а тебе отпишет свою долю.
А так ты копьё с доли вырвешь и всё пойдёт по бороде.

[tuslar]

но кто у тебя будет покупать долю, которой не сможет пользоваться даже не представляю.

Ойопт! Почему не сможет пользоваться? Доля куплена,собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Разве нет?

[Witch]

Пугает меня тем

А если свою сдать, а самим к сестре в однушку?) Или поставить туда двухъярусную кровать и заселить иноземных специалистов? Ну раз уж война такая…

[Кармен]

Пугает меня тем, что свою долю я продам задешево.

Это верно.
Намного меньше чем половина рыночной стоимости.
Но сначала ты должен предложить выкупить эту долю ей.

в суд подаст, что доля слишком маленькая, чтобы купивший долю жил в этой квартире.

Ну почему,она же живет на этой "маленькой" доле в этой квартире)

Может, был кто-то в такой ситуации, как решали такой вопрос?

Моя подруга решила этот вопрос с помощью юриста,который донес что будет война,долгая и беспощадная.
Владелец доли имеет право не только посещать свое жилье в любое время дня и ночи но и пользоваться своими метрами,поставив там,например,свою какую-то нужную мебель или другие вещи.

[Ненастоящий сварщик]

Разве нет?

Ты продолжи фразу. Как он будет ей пользоваться, ну, довай, расскажи нам.

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

пользоваться своими метрами

Только в том случае, если эти метры выделены натурально и их площадь и расположение зарегистрированы в Росреестре недвижимости для каждого собственника отдельно, а без всего этого - каждый сантиметр любого места этого объекта - общий.

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

будет война,долгая и беспощадная.

Всё верно.

Я так и сделал - объявил войну: поменял замки, разделил коммунальные счета, взыскал уплаченную мной ранее коммуналку со второго собственника и это еще далеко не половина той войны и конца-края еще не видно.

[Boregar]

DinAlt, сестра - взрослый трудоспособный человек. Пусть сама и обеспечивает себя жильем. Нечего сидеть на моей шее и единолично пользоваться нашим общим жильем. Мне нужно погасить ипотеку. Почему я должен вкалывать, пока эта "принцесса" живёт припеваючи? Велкам во взрослую жизнь! Пусть снимает жилье, пусть ипотеку берет. Как хочет. Я не обязан обеспечивать ее жильем. У меня есть жена, ребенок. Я в первую очередь должен заботиться о них, а не об охреневшей сестричке.
Ещё и с ее угрозами, что она чужим людям там жить не даст, будет каждый день заявления на них в полицию писать, что у нее воруют, что ей угрожают. Кто там будет в полиции читать ее бредни?
Я с 20 лет снимал жилье, потом ипотеку взял. А она что, не может?
Хочет работать за копейки, не хочет шевелиться, пусть идет на улицу. Это ее выбор.
Этого я и боюсь, что она надумает рожать, пропишет в квартиру ребенка, и тогда точно я никогда эту квартиру не продам.

[Kollega_1]

У меня есть жена, ребенок

потом иротеку взял

О, новые нюансы. При продаже добрачной недвиги и вложении денюшек в совместнонажитое очень тщательно отнесись к оформлению документов.
И храни их подальше.

[Кармен]

каждый сантиметр любого места этого объекта - общий.

Ну,общий.
Вот на общих метрах стоит твой шкаф а вот тут мой будет стоять.

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:

единолично пользоваться нашим общим жильем.

А как она вообще туда попала?
Почему при получении наследства сразу не договорились?

[Ненастоящий сварщик]

Мне нужно погасить ипотеку.

Любому взрослому и дееспособному человеку абсолютно начхать на проблемы другого взрослого и дееспособного человека, ферштейн? Велкам во взрослую жизнь!

Я с 20 лет снимал жилье, потом ипотеку взял. А она что, не может?
Хочет работать за копейки, не хочет шевелиться, пусть идет на улицу. Это ее выбор.

Всё верно. Это её выбор и ей похер, что брат-неудачник за 20 лет так и не заработал себе на квартиру.

боюсь, что она надумает рожать, пропишет в квартиру ребенка, и тогда точно я никогда эту квартиру не продам.

Ты её не продашь не по этому, а потому что она баба и может родить когда угодно, в т.ч. и после того как ты продашь покупателю и абсолютно каждый покупатель это прекрасно понимает и не станет связываться с покупкой такой доли.

Максимум - продать долю черным риэлторам за 100-300т.р. которые начнут эту войну и в конце концов одержат победу получив квартиру за копейки. Но есть одна разница - риэлторы это смогут, а ты - нет. Потому что размазня и тряпка, и вместо того, чтобы спрашивать совета как эффективнее начать войну - пришел тупо жаловаться.

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

она чужим людям там жить не даст, будет каждый день заявления на них в полицию писать, что у нее воруют, что ей угрожают.

МА-ЛА-ДЕЦ!

Правильная баба!
Вот таких надо брать в жены, а не как Автор, которого в жены взяли ...всё. Дальше он не тянет даже ипотеку.

[gonzales]

У меня есть жена, ребенок. Я в первую очередь должен заботиться о них, а не об охреневшей сестричке.

далпаеп. в первую очередь ты обязан заботится о СЕБЕ.
перекладывание бабла из доли (твоей!) в досрочное погашение совместнонажитой с твоей макакой ипотеки, где еще не факт что не закопан маткап, - максимально тупорылое занятие, не дающее лично ТЕБЕ вобще НИХ.УЯ.
и пишешь ты тут как будто бы жена за тебя строчит, это видно сквозь экран

Отправлено спустя 18 минут 24 секунды:

Пусть снимает жилье, пусть ипотеку берет. Как хочет. Я не обязан обеспечивать ее жильем.

ей на твои аргументы пах.ую.
ее аргумент - рынок перегрет, цены неадекват, иди братец куни сделай жене.
когда подешевеет в $ хотя бы на 25% тогда будем базарить.

[Taiti]

Boregar,
Для начала приведи туда пару раз таджиков каких. Денег им дай, чтоб изобразили желание купить.

Отправлено спустя 7 минут 2 секунды:
А вообще вопрос выплаты 1/2 поднимался.
Что она ответила ?
Отдам или иди накуй?

[Ненастоящий сварщик]

пишешь ты тут как будто бы жена за тебя строчит, это видно сквозь экран

+ + +

[norlander]

История абсолютно стандартная. Пути решения так же стандартные (4 варианта коллега выше написал). Я бы из принципа продал за копейки. Точнее это не из принципа, а сухой прагматичный расчет. Условно за 100 денег ты (сестра) у меня не выкупаешь, продам за 10 денег. Потому что 10 лучше чем ноль. Ибо мне нервы дороже с тобой (с ней, сестрой) воевать, а деньги мне не помешают. Глядишь сразу по ходу пьесы денег на выкуп найдет. Пусть не 100 условных рублей, пусть 50 (цифры, повторюсь, условные). С паршивой овцы хоть шерсти клок. Закрыли сделку и адьё. Пока, не звони мне больше. Тем более покуй что там думают родичи.

[Ненастоящий сварщик]

Я бы

Автора не интересует кто, как и почему - он пришел к нам жаловаться на сестру, жизнь и ипотеку с женой и ребенком.

[tuslar]

Ты продолжи фразу. Как он будет ей пользоваться, ну, довай, расскажи нам.

Поставит койку, стол стул- уже есть где на ночь кости бросить. Ну это в случае, если доля воплощена в реальные квадратные метры.

а без всего этого - каждый сантиметр любого места этого объекта - общий.

Я ##йевознает как это реально бывает. Раз общий- значит можно придти завалиться на кухню жрать, накурить на лоджии, забраться на ночь в будуар второй дольщицы? Так штоле?

[Ненастоящий сварщик]

Поставит койку

Хто, Афтар? Да хто ему разрешит?!

Раз общий- значит можно придти завалиться на кухню жрать, накурить на лоджии, забраться на ночь в будуар второй дольщицы? Так штоле?

Именно. Именно так. И на АБФе один камрад рассказывал, как он именно по такой схеме за неделю вынудил бывшую продать совместную квартиру, в которой она решила продолжить жить вместе с ребенком. Камрад разрулил ситуэйшн за неделю! Но да, пришлось потратиться, он эту неделю каждый вечер приходил с двумя друзьями, они там бухали и обоссывали весь туалет и всё что рядом. Всего неделю и бж сама попросила продать как можно скорее и деньги поделить.