Машина+ипотека=?

[Rustik17]

Другое дело, что ответчику платить пошлину не придётся, а истцу придётся - иначе иску не дадут движения.

Юрист сказал, что мы потом эту пошлину перевыставим БЖ. Частично я так понимаю можно пошлину с нее взыскать будет?

Отправлено спустя 10 минут 7 секунд:

Ещё раз, сначала выделяются всем доли - это от исходной стоимости по ипотеке, а потом, исходя из этих долей, текущей рыночной стоимости, размера выплаченной еботеки эти доли можно оценить в конкретную сумму денег, которую можно потребовать как компенсацию за долю.

Как мне сказал юрист. Сейчас, пока не подан иск на раздел и иск на развод, нужно идти в МФЦ регистрировать квартиру и оформлять ее в совместную собственность. А уже потом подаём иск и начинаем выделять доли. Иначе выделять доли в незарегистрированной квартире будет долго и только через суд. Что думаешь?

[НедоАлень]

Юрист сказал, что мы потом эту пошлину перевыставим БЖ. Частично я так понимаю можно пошлину с нее взыскать будет?

Это если победишь, а не наоборот)) Да и на усмотрение судьи.

Иначе выделять доли в незарегистрированной квартире будет долго и только через суд. Что думаешь?

Как бы, да. Без квартиры "на бумаге", выделить доли в ней, как бы, проблемно.
Только вот "только через суд" не понятно в этом утверждении. Оно и после регистрации хаты будет через суд (разве что вы добровольно у нотариуса поделите).

[Тридевятки]

Как мне сказал юрист. Сейчас, пока не подан иск на раздел и иск на развод, нужно идти в МФЦ регистрировать квартиру и оформлять ее в совместную собственность. А уже потом подаём иск и начинаем выделять доли. Иначе выделять доли в незарегистрированной квартире будет долго и только через суд. Что думаешь?

Не пойму зачем что либо регистрировать?
ДКП на руках? Там по порядок уже должен быть определен - совместная долевая собственность?
Я что то не понимаю что мешает без отдельных манипуляций выделить доли ?

[Ненастоящий сварщик]

что мешает без отдельных манипуляций выделить доли ?

Юристы говорят(с)

[Rustik17]

Не пойму зачем что либо регистрировать?

Сейчас хаты ни в каких реестрах нет, она не зарегана.
Если сейчас даем ходу иску на развод, то как потом делить квартиру, которая не была зарегана в браке? Это отдельное судебное заседание, а уже потом выделение долей. Если сначала регистрируем квартиру в совместную собственность, потом развод, потом дележка. То есть на 1 судебное заседание меньше, если простым языком.

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Я что то не понимаю что мешает без отдельных манипуляций выделить доли ?

Чтобы выделить доли, квартиру нужно оформить в МФЦ, а она не оформлена.

[Тридевятки]

Сейчас хаты ни в каких реестрах нет, она не зарегана.
Если сейчас даем ходу иску на развод, то как потом делить квартиру, которая не была зарегана в браке? Это отдельное судебное заседание, а уже потом выделение долей. Если сначала регистрируем квартиру в совместную собственность, потом развод, потом дележка. То есть на 1 судебное заседание меньше, если простым языком.

А на основании дкп , подать иск о разделе не позволяет что,вера ?

Отправлено спустя 36 секунд:

Чтобы выделить доли, квартиру нужно оформить в МФЦ, а она не оформлена.

Вот такую чушь, лучше на форуме не писать

Отправлено спустя 25 секунд:
К нормальному юристу сходи , м…?

Отправлено спустя 48 секунд:

[petr8691]

А на основании дкп

У ТС-а нет ДКП у него ДУ.

Сейчас хаты ни в каких реестрах нет, она не зарегана.

Дом застройщика сдан в эксплуатацию? Или он до сих пор так и числиться недостроем? И лицевые счета по коммунальным услугам как оформлялись, если у тебя нет выписки из росреестра? Или за услуги оплата не производится?

[Rustik17]

К нормальному юристу сходи , м…?

Видимо все ненормальные и без опыта, раз такое говорят))

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

А на основании дкп , подать иск о разделе не позволяет что,вера ?

ДКП нет, есть ДДУ.

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

Дом застройщика сдан в эксплуатацию? Или он до сих пор так и числиться недостроем? И лицевые счета по коммунальным услугам как оформлялись, если у тебя нет выписки из росреестра? Или за услуги оплата не производится?

Да, я же говорил дом сдан и там можно жить. Счета за коммуналку приходят, просто оплачиваю их.

Отправлено спустя 47 секунд:

И лицевые счета по коммунальным услугам как оформлялись, если у тебя нет выписки из росреестра?

Выписки из Росреестра нет, мы не оформляли ничего. Но счета приходят.

[petr8691]

Счета за коммуналку приходят,

Откуда комунальщики могут знать,что ты Rustik17, чем то там владеешь? И на твоё имя надо выставлять счета? У них нет экстрасенсов.И если ты к ним не заявишься с доками на хату,они хрен на твоё имя лицевой счёт заведут.Чего ты им принёс для подтверждения,что хатой этой владеешь? Какие документы? Плюсом,как налоги за эту хату начисляются? У ней должен быть кадастровый номер.Без росреестра кадастровый номер не получить,это его прерогатива.Или в налоговой на неё налогов нет?

[Rustik17]

У ней должен быть кадастровый номер.Без росреестра кадастровый номер не получить,это его прерогатива.Или в налоговой на неё налогов нет?

Сдали дом недавно, налоги еще ни разу не приходили.
Сейчас сформировал выписку в Егрн, думаешь там есть хата? Нет, там земельный участок, на котором стоит дом.
Предлагаете делить землю под домом?

[petr8691]

Сдали дом недавно, налоги еще ни разу не приходили.

Зайди в ЛК налоговой,посмотри чего там за тобой числится.

Откуда комунальщики могут знать,что ты Rustik17, чем то там владеешь?

На этот вопрос ответ будет?

[Тридевятки]

ДКП нет, есть ДДУ.

У меня такой же ДДУ - делим через суд , никто никуда не ходил , ни по каким МФЦ

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

Сейчас сформировал выписку в Егрн, думаешь там есть хата? Нет, там земельный участок, на котором стоит дом.
Предлагаете делить землю под домом?

А у тебя , веселый застройщик- кажется .
Хорошо а как же кадастровый номер? Поэтажный план? Кадастровая стоимость жилого помещения?
Либо я тупой , либо лыжи летом не едут..

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

Да, я же говорил дом сдан и там можно жить. Счета за коммуналку приходят, просто оплачиваю их.

Ты коммуналку оплачиваешь , за кусок прости земли ?
И как ввёл в эксплуатацию застройщик ?
У Долевых участников вопросов не возникает пока никаких?
Регион не Дагестан?

[Ненастоящий сварщик]

Откуда комунальщики могут знать,что ты Rustik17, чем то там владеешь? И на твоё имя надо выставлять счета? У них нет экстрасенсов.

Часто, управляющая компания это аффилированное лицо с застройщиком и вся персоналка попадает к ним автоматом.

[Rustik17]

Хорошо а как же кадастровый номер? Поэтажный план? Кадастровая стоимость жилого помещения?

Нет у квартиры кадастрового номера, кто его присвоил? И когда его присваивают?
Про кадастровую стоимость не в курсе, где ее посмотреть?

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Ты коммуналку оплачиваешь , за кусок прости земли ?
И как ввёл в эксплуатацию застройщик ?

Есть акт приема/передачи жилого помещения.
Коммуналку оплачиваю за квартиру, но кадастрового номера у нее нет.

[Тридевятки]

Нет у квартиры кадастрового номера, кто его присвоил? И когда его присваивают?
Про кадастровую стоимость не в курсе, где ее посмотреть?

Я не специалист, но после сдачи жилого помещения обычно имеется соответствующая запись в выписке с номером, с метражем , кадастровой стоимостью.
Я не знаю почему по выписке у вас просто участок , думаю вопрос к застройщику , дом вообще официально построен?

[petr8691]

Часто, управляющая компания это аффилированное лицо с застройщиком и вся персоналка попадает к ним автоматом.

Тут х.з. Наверное от региона зависит.У меня, УК только водой,канализацией и обще домовыми нуждами занимается.Газ,свет,мусор,кап.ремонт со всеми этими конторами надо отдельный договор заключать с предоставлением документов,что ты владелец,а не хер пойми кто.
Но ТС молчит и на этот вопрос не отвечает.

[Rustik17]

Я не специалист, но после сдачи жилого помещения обычно имеется соответствующая запись в выписке с номером, с метражем , кадастровой стоимостью.
Я не знаю почему по выписке у вас просто участок , думаю вопрос к застройщику , дом вообще официально построен?

Весь день вчера разбирался, нашел информацию.
1. Дом официально сдан, тут вообще без вопросов. Большинство соседей уже зарегистрировали свои квартиры в МФЦ.
2. Кадастровый номер есть, я его нашел.
3. В выписке сведения о зарегистрированных правах на помещение отсутствует. Логично, я же ничего не регистрировал.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Я не знаю почему по выписке у вас просто участок , думаю вопрос к застройщику

Уточнение-эту выписку я заказывал по своему ФИО. Поэтому там участок, квартиру я не зарегистрировал.

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

У меня такой же ДДУ - делим через суд , никто никуда не ходил , ни по каким МФЦ

И как получается? Какой итог?

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:

Как бы, да. Без квартиры "на бумаге", выделить доли в ней, как бы, проблемно.
Только вот "только через суд" не понятно в этом утверждении.

Да, сейчас квартиры на бумаге нет, поэтому советуют ее сначала зарегистрировать в общую совместную собственность. А потом через суд выделять доли.

Отправлено спустя 6 минут 46 секунд:

Там по порядок уже должен быть определен - совместная долевая собственность?

Нет, «общая совместная собственность». Доли не выделены. Я так понимаю они при регистрации выделяются. А потом через суд я буду свою долю увеличивать, предоставив документы.
Не понимаю этот момент с регистрацией, поэтому и спрашиваю.
Квартиры нет ни на одной бумаге, как ее можно делить?

[Тридевятки]

Весь день вчера разбирался, нашел информацию.
1. Дом официально сдан, тут вообще без вопросов. Большинство соседей уже зарегистрировали свои квартиры в МФЦ.
2. Кадастровый номер есть, я его нашел.
3. В выписке сведения о зарегистрированных правах на помещение отсутствует. Логично, я же ничего не регистрировал.

В моем случае, никуда ходить не надо было, после получения ключей и подписания акта пп , квартира появилась как объект недвижимости, никуда не ходил , ничего не регистрировал.

Отправлено спустя 47 секунд:

И как получается? Какой итог?

Пока рано говорить судом назначено две экспертизы. Они то все и должны решить.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Нет, «общая совместная собственность». Доли не выделены. Я так понимаю они при регистрации выделяются. А потом через суд я буду свою долю увеличивать, предоставив документы.
Не понимаю этот момент с регистрацией, поэтому и спрашиваю.
Квартиры нет ни на одной бумаге, как ее можно делить?

Тогда надо идти в МФЦ, но подозреваю что без второго собственника, что либо сделать там у тебя не получится .

[Rustik17]

Тогда надо идти в МФЦ, но подозреваю что без второго собственника, что либо сделать там у тебя не получится .

Это сделать можно. Просто я думаю если сейчас зарегистрировать общую совместную собственность, а потом иск и дележка? Или никуда не идти, а сразу иск подавать? Как будет лучше?

А то народ только критикует, а внятно объяснить не может почему не надо регистрировать в МФЦ, а сразу иск подавать?

[Тридевятки]

А то народ только критикует, а внятно объяснить не может почему не надо регистрировать в МФЦ, а сразу иск подавать?

Как посмотрит суд , на регистрацию долей , поход с ббж в мфц должен быть с обоими собственниками.
Мое мнение - квартира имеется все документы так же имеются , Ты хочешь увеличивать свою долю за счет чего то там , поэтому логически подумать, надо сначала выделить доли через суд а там уже регистрировать, не в браке и по судебному решению.

[НедоАлень]

Да, сейчас квартиры на бумаге нет, поэтому советуют ее сначала зарегистрировать в общую совместную собственность. А потом через суд выделять доли.

Это если делить именно хату, а не ДДУ.

Я так понимаю они при регистрации выделяются.

Нет. Это ж "совместная" собственность - вы просто будете два собственника.

А потом через суд я буду свою долю увеличивать, предоставив документы.

А по суду вы "совместную" разделите на доли и получите "долевую" собственность.

Не понимаю этот момент с регистрацией, поэтому и спрашиваю.
Квартиры нет ни на одной бумаге, как ее можно делить?

Смотря, что вы делите. Никто не мешает делить предмет ДДУ. Даже, в случае, когда другой стороне причитается небольшая компенсация, может делить ДДУ даже и лучше: получается самого жилья, как бы, нет, а вы делите именно инвестиции/взносы на жильё.

[Кофейная]

Машина+ипотека= ипошина

[Тридевятки]

Машина+ипотека= ипошин

Машотека

[petr8691]

может делить ДДУ даже и лучше: получается самого жилья, как бы, нет, а вы делите именно инвестиции/взносы на жильё.

Таки да.Rustik17, Вообще то это хорошая мысль.Делить не то чего юридически как бы нет,а именно само долевое участие и затраты на него. По твоим документам хаты нет,есть обязательства перед банком и бабки вбуханные в долевое строительство. Вот и судись за то что бы выкинуть макаку из этого долевого строительства с минимальной ей компенсацией.

[Rustik17]

Таки да.Rustik17, Вообще то это хорошая мысль.Делить не то чего юридически как бы нет,а именно само долевое участие и затраты на него. По твоим документам хаты нет,есть обязательства перед банком и бабки вбуханные в долевое строительство. Вот и судись за то что бы выкинуть макаку из этого долевого строительства с минимальной ей компенсацией.

Сегодня юрист изучал документы. Говорит, что нужно сделать рыночную оценку стоимость автомобилей, чтобы подать иск на раздел. Объяснил это тем, что для суда важна рыночная стоимость имущества и делиться оно будет по рыночной стоимости.
Это действительно так? Нужно будет делать еще и оценку квартиры?

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:

Смотря, что вы делите. Никто не мешает делить предмет ДДУ. Даже, в случае, когда другой стороне причитается небольшая компенсация, может делить ДДУ даже и лучше: получается самого жилья, как бы, нет, а вы делите именно инвестиции/взносы на жильё.

Общался сегодня с юристом, алгоритм такой. Выделяем доли по цене, указанной в ДДУ. А компенсация будет по рыночной цене квартиры, т.к. суд делит все по рыночной.
На самом деле так?