Алкоголизация долевой собственности

[XRUST]

Предыстория: мы (брат и сестра) имеем наследственную квартиру от мамы по 1/2 доле в двушке. У сестры есть совершеннолетний сын 21 год. Просто прописан, собственности не имеет. Так сложилось, что моя горе-сестра довольно часто злоупотребляет алкоголем, периодически очень сильно. Сестра достаточно хитрая и наглая, то работает то не работает, после очередного увольнения бежит вставать на биржу труда, иной раз месяцами просто сидит дома безвылазно. При этом время от времени приводит в квартиру собутыльников, распивает с ними. Мне конечно же эта «тусовка» крайне неприятна, в моё отсутствие по квартире бродят её алкаши с которыми она сидит. На мои замечания не реагирует. При этом менять квартиру и разъезжаться она не хочет ни под каким предлогом. Платить за ЖКУ полную стоимость отказывается в случае потери оформленных льгот на ЖКУ. Соответственно в долевой собственности всё ложится на мои плечи, а мне такое «счастье» ни к чему. Сестра провоцирует на скандалы, очень агрессивно себя ведёт, моё мнение не учитывает, водит кого хочет, делает что хочет, поступает как хочет. Упёртая, наглая и хитрая. Живет за счет своих собутыльников, которые носят ей еду пакетами чуть ли не ежедневно, при этом омрачая мою репутацию перед соседями и своими друзьями алкашами сплетническими разговорами о том, чего в действительности нет с моей стороны. Продавать квартиру и делить поровну деньги отказывается; с уступкой в сумме в её пользу отказывается;

Живёт на своей волне. При этом дважды обращался с заявлением в полицию о том что бросалась на меня, угрожала убийством, пьяная кидалась и вела себя неадекватно, приводила алкашей домой и до глубокой ночи сидела с ними у нас дома. Реакции ни какой нет. Кроме того, в одной из комнат и прихожей ввиду определенных обстоятельств, летом я сделал ремонт полностью мной оплаченный (полное дно)… сейчас после последнего скандала живу на съемной квартире из-за очередных угроз с ее стороны. У нее психическое расстройство, но документально этого нигде увы не написано. Смс от нее сохранены. Что делать не знаю…. Есть мысль выделить долю внатуре и забрать себе маленькую комнату (14,5кв/м) и взыскать с нее еще материально сумму за оставшиеся квадратные метры в соседней комнате (большой около 19 кв/м). Далее продать уже свою выделенную комнату. Есть загвоздка, что при просмотре покупателями она может начать хулиганить… как быть в такой ситуации просто не знаю…

Помогите пожалуйста!

[НедоАлень]

При этом дважды обращался с заявлением в полицию

В смысле, приходил и писал кляузы "угрожала убить в пьяном угаре" или вызывал наряд во время

приводила алкашей домой и до глубокой ночи сидела с ними

?
Тут только война - готов к ней, тогда можно обсуждать (хотя особо и нечего - всё просто, как валенок). Не готов - продавай кому-нибудь или дари сестре свою долю хаты, фиксируй убытки и забудь про неё, как про страшный сон.

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:

Есть мысль выделить долю внатуре и забрать себе маленькую комнату (14,5кв/м)

насколько знаю, в квартирах такого уже не делают.

взыскать с нее еще материально сумму

Если она нигде толком не работает, с чего ты будешь взыскивать? Единственное жильё, и то доля.
Тут единственная тема - упекать её в дурку. Или "вывезти в лес", чтобы согласилась на разъезд, но судя по тому, что ты такие вопросы вообще задаёшь, лес - это не твоё.

[XRUST]

В смысле, приходил и писал кляузы "угрожала убить в пьяном угаре" или вызывал наряд во время

Первый раз писал заявление, второй раз вызывал и заходил в квартиру вместе с сотрудниками, так как дома была пьянка. Развели руками взяли еще одно заявление и уехали.

Тут только война - готов к ней, тогда можно обсуждат

О чем именно?

с чего ты будешь взыскивать?

Это как с алиментами, никто спрашивать не будет откуда она будет брать, руки/ноги есть, иди работай и выплачивай.

Тут единственная тема - упекать её в дурку.

Кажется это нерабочий вариант от слова совсем. Без своего согласия она никуда не поедет, а как поймет что хотят туда затолкать, обязательно что то надумает себе.

[НедоАлень]

Развели руками взяли еще одно заявление и уехали.

Полагаю, вы ничего от них и не хотели.

дома была пьянка.

Вообще оно не запрещено. Запрещены другие действия, о которых (даже если их не было) надо сообщить полиции, а ещё лучше, чтоб они случились прям при них.

Это как с алиментами

Не, не угадал. Долг тебе можно списать даже по закону о банкротстве , а алименты - нет

Кажется это нерабочий вариант от слова совсем. Без своего согласия она никуда не поедет

Тогда у меня для тебя плохие новости.
Тут или ты устраиваешь войну и:
- капитально сдаёшь её полиции, хоть по сфабрикованным поводам,
- по уходу собутыльников устраиваешь ей тёмную до беспамятства ("с собутыльниками повздорила"),
- даешь ей возможность упиться до белой горячки и тогда никакого согласия для её "эвакуации" не потребуется,
- и т.п.
По закону, если она тихо-мирно бухает у себя на кухне даже в час ночи, ты ей нихрена не сделаешь. Потому выше я и написал - готов на нечестную игру и войну, то что-то выйдет, а не готов - расслабься и получай удовольствие. Думай сам.

[XRUST]

насколько знаю, в квартирах такого уже не делают.

По суду выделяют или по общему согласию. Если второе не прокатывает, то через первый вариант.

А если продавать долю (уже предлагал официально направлял через нотариус все письма как положено) то сильно теряю в $, но и в деньгах она не способна выкупить и свой шанс утратила.

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:

Вообще оно не запрещено. Запрещены другие действия

например?

[НедоАлень]

По суду выделяют или по общему согласию. Если второе не прокатывает, то через первый вариант.

Могу ошибаться, но, кажется, было разъяснение от ВС РФ с требованиями для выделения в натуре типа "отдельный вход для каждого собственника" и в 99% случаев они просто нереализуемы.

то сильно теряю в $,

Разумеется. Ты же долю продаёшь, а не целую. Тут только уговаривать переселиться в другую хату, эту продать и за разницей стоимости её новой хаты деньги поделить

[XRUST]

Могу ошибаться, но, кажется, было разъяснение от ВС РФ с требованиями для выделения в натуре типа "отдельный вход для каждого собственника" и в 99% случаев они просто нереализуемы.

это если квартира однокомнатная например и выделить доли нельзя. А так каждый ставит в свою комнату дверь и вешает замок. Вход имеется ввиду не в квартиру (это конечно физически нельзя) а в комнату. У нас двушка.

[НедоАлень]

Вход имеется ввиду не в квартиру (это конечно физически нельзя) а в комнату.

Насколько помню, именно вход в квартиру, потому, например, для двух+ комнатных квартир на первом этаже это хоть как-то реализуемо. И сделано это было, емнип, чтобы остановить процесс дробления квартир на "коммуналки" с нехорошими для государства последствиями.
На самом деле, конкретно этот вопрос вам проще гуглануть (даже на форуме это уже обсуждалось со ссылками).

[Импортный аналог]

А если продавать долю (уже предлагал официально направлял через нотариус все письма как положено) то сильно теряю в $, но и в деньгах она не способна выкупить и свой шанс утратила.

Сначала оцени стоимость всей квартиры как "непроблемной", по сайтам, или у риэлторов.

Далее, попробуй поговорить с сестрой по-трезвости, скажи, что хочешь продать свою долю. Деньги очень нужны.
Возможно, она захочет выкупить, возьмет кредит сама, или её сын, или сожитель?
Или предложи сам ей выкупить её долю и выписаться в другое жильё.

Скажи, что предлагаешь продать по обоюдному согласию и "по-хорошему", тогда дадут хорошую цену.

Если не по согласию, объясни, что тебе придётся продать долю со скидкой риэлторам, которые могут туда заселить мигрантов, алкашей, или профессиональных выживальщиков и она рискует тем, что её будут заставлять продать долю за бесценок.

Подай объявление, поводи пару потенциальных покупателей, напрямую, или через АН.

Есть загвоздка, что при просмотре покупателями она может начать хулиганить… как быть в такой ситуации просто не знаю…

Бери с собой крепкого друга, или агента. Объясни, что хозяйка бывает нервная

Далее продать уже свою выделенную комнату.

Что тебе даст выделенная комната? Всё равно такое жильё со вторым собственником будут покупать особые клиенты с целью дальнейшего выкупа.


Вот пару роликов НТВ, там брат продал долю риэлтору, сбрось сестре пусть оценит, что её может ждать:

Мигранты вынудили жительницу Нижнего Новгорода выселиться из собственной квартиры.
https://www.ntv.ru/novosti/2728795/
https://www.youtube.com/watch?v=u-UmCCrOjLA

[НедоАлень]

Вот пару роликов НТВ, там брат продал долю риэлтору, сбрось сестре пусть оценит, что её может ждать:

Дельный совет. Бабы телевизору охотнее верят.

[Ненастоящий сварщик]

Что делать не знаю

Замок для начала поменяй, вселись сам и перестань её туда пускать даже если припрется с участковым. Пока ты сам не сделаешь её владение этой долей невыносимым фактом они конечно не захочет с ней ничего делать.

взыскать с нее еще материально сумму

Ты не сможешь с неё взыскать ни копейки.

продать уже свою выделенную комнату

С таким соседом она мало кому будет нужна или цена будет на уровне "просто подарить".

Тут только война

Да, только так. Если автор ее готов - может сразу попросить Администратора удалить эту тему, ибо смысла в ней без войны будет ноль. Не существует мирных способов решения таких ситуаций.

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунд:

Это как с алиментами, никто спрашивать не будет откуда она будет брать, руки/ноги есть, иди работай и выплачивай.

Ппц ты наивный, сравнил жоппу с пальцем.
Через полгода судебный пристав вернет тебе исполнительный лист с формулировкой "в отсутствие возможности взыскать".

[Импортный аналог]

Замок для начала поменяй, вселись сам и перестань её туда пускать даже если припрется с участковым.

Сварщик, что за странные советы, там же второй собственник, кто ему что сделает?

У меня в подъезде подобная квартира, алкашня живет, там дверь на веревочке держится, её выносят "с ноги" посетители, а порой и сами хозяева, т.к. ключи забыли.
Милиция туда "на крики и маты" не выезжает, т.к. знает, что будет - "сидят, культурно выпивают, а замок уже был сломан".

Сейчас, правда, посадили на принудительное лечение 6 мес, как вернётся - начнут сначала, уверен!

Конечно, автор может этим и заняться - сидеть в комнате и караулить, когда сестра в алко-нирвану отправится, далее вызывать патруль, потом ходатайствовать о направлении на принудительное лечение.

Не существует мирных способов решения таких ситуаций.

Смотря о какой квартире идет речь.
Стоимость двушки в центре Москвы позволит расселить собственников в Подмосковье, ещё и подкинуть деньжат, года 2 можно бухать беспроблемно.

[НедоАлень]

Стоимость двушки в центре Москвы позволит расселить собственников в Подмосковье, ещё и подкинуть деньжат, года 2 можно бухать беспроблемно.

А уж дом в деревне вне МО - вообще без проблем. Только захочет ли собственник, которому проживание по словам ТС ничего не стоит, куда-то ехать?
По хорошему, как я понял, он уже ей предлагал. Потому остаётся только или лайтово, через показ роликов про профессиональных выживальщиков, или по хардкору с принудительным лечением и спаиванием. Хардкор далеко не всем под силу.

[XRUST]

По хорошему, как я понял, он уже ей предлагал.

предлагал я ей, уже раз 100 наверно, соглашается, через пару часов сопли слезы крики не хочу не буду, через какое то время сама инициативу проявляет, потом резко опять в отказ, и всё это сопровождается алкоголем без конца. И даже с уступкой в сумме предлагал, на точно такую же квартиру чуть дальше - нет нет и нет. Цель - вынести мне мозги, вымотать все нервы и жить себе в кайф приводя домой всякое отребье алкашиное. Портит жизнь мне и своему ребенку и сама нормально не живет. (Ну по её меркам ей наверно нормально).

А как принудительно отправить на лечение? На сколько знаю это не работает, или я плохо знаком с этой темой. Полиция не забирает, скорая только с согласия самого пьющего. Пьющий отказывается…

[Ненастоящий сварщик]

как принудительно отправить на лечение?

У тебя какая цель - бабу вылечить или разрулить недвигу?