Надеюсь, что выбрала правильно тему.
Столкнулась со следующей проблемой. Муж ищет офис под себя (старый уже мал).
И вот он обратился к нескольким риэлторам за помощью, объяснив все необходимые условия.
И что он получает взамен (два последних риэлтора):
- люди просто тупо копируют ссылки с циана, даже особо не заморачиваясь на необходимые условия (поставили ограничения по деньгам и назначение и все)
- после этого говорят, если вам что то понравится Вы скажите, мы позвоним туда
- при этом хотят от 50 до 100 тыс...

За что????!!!!!!!!! Ссылки я сама регулярно просматриваю, позвонить и договориться о встрече- не проблема, договор составить тоже.
Неужели сейчас все так работает?
Был первый риэлтор и с ним два раза уже выходили на сделку, но в первый раз арендодатель нашел более крупного арендатора (брал и второе помещение рядом), а во второй раз арендодатель прикинулся тупым, задрал цену в последний момент, отказался подписывать договор на 1 год с изменениями, уже оговоренными, и риэлтор начал нас похабным или даже хамским образом уговаривать на это сделку (пришлось бежать, отмахиваясь тапками).

Что ж получается...самим тупо сидеть и искать? Я не верю, что все риэлторы сидят по базам циана и авито и иже с ними.

а где? Специализированный сайт чисто для агентов? Сарафанное радио?

Irishechka, но должна же быть своя база. Люди же должны приходить , обращаться. Вот два предложения на которые мы были согласны отсутствовали в общих базах.

ИНКВИ**, я тоже с таким сталкивалась. В итоге сама ищу.
Бывают исключения, где агент знает конкретный район от и до, но это в большей степени касается коттеджных посёлков.

Количка, ну по квартирам ещё можно порассуждать по поводу нужности риэлтора, особенно на сделках, но что касается коммерческой недвижимости - мне непонятно за что деньги.

Ответ на сообщение ИНКВИ** от 30 авг 2018, 20:01

Вам повезло.
Очень малой кровью отделались.


Риелторы это такой специфический народ, даже не профессия, а именно человек. Хуже сетевиков, продающих плацебо. Бессовестные. Нормальный не пойдет туда работать. Это в 99% случаев, потому что бывают исключения.

Sne*ana, у вас был негативный опыт? Я встречала риэлторов по квартирам, там 60 на 40 было)))

Ответ на сообщение ИНКВИ** от 30 авг 2018, 21:01

Да. У меня был только негативный опыт и ни одного положительного хотя бы на стадии консультации. В деле сплошной головняк и нервотреп. Прошло уже около 5 лет после некоторых событий, а я до сих пор без злости вспомнить не могу их всех.

А что и где вы ищете? У меня есть без посредников))

Vesta**, я ищу центр или около, рядом с метро, около 150 кв. общая, у входа первая комната не менее 40-60кв.

ИНКВИ**, у меня на юге, увы

Одна риэлтор у нас была просто
Украла отданные ей на хранение деньги, папку с документами, кормила "завтраками" и свлила в туманную даль.
Второй вот вроде ничего, вменяемый.
Но поскольку без риэлтора мы свой вопрос 3 года решить не могли вообще, то так хоть что-то.

Так что ж мне теперь все самой искать...))))

Вы риэлтору задачу четко сформулируйте, по пунктам, чтобы не было предложений вам выбрать и позвонить.
А база есть, но она пересекается с открытыми источниками.
Однако поиск и по открытой базе - это тоже работа.

Беата7, уж куда чётче..все расписано по пунктам. На целый лист А4, разжевано, подчёркнуто и не хрена...им плевать. Я это написала в первом посте.

Я Вас понимаю, мне риэторы никогда не находили то, что мне было нужно, приходилось искать самой.

у более-менее опытного риэлтора есть своя база, но она незначительна по сравнению с общим количеством предложений. А кроме того, как только риэлтор начинает свое предложение выставлять на открытых источниках - оно становится общим. Поэтому чуда ждать от агента нет смысла.
Я как-то искала помещение для аренды - ни один агент не перезвонил с предложением чего-то стоящего (я уж не говорю об эксклюзиве)

а откуда у них берется эта база ? из тех же открытых источников

Вьюрок, у меня был агент, с участием которого я совершила как минимум 3 сделки. Продавая очередной объект я звонила ему и обозначала свои требования. Пока он не начинал выставлять объект - это была часть его личной базы.
Один раз мне нужно было продать очень ликвидный объект к определенной дате. Другой раз мне нужно было продать квартиру тем, кто покупает под сдачу - чтобы пожить в своей бывшей квартире полгода без переезда. Вот для таких и более сложных требований агенты и нужны

Вьюрок, ну вообще риэлтор перед тем, как предлагать что-то клиенту, должен сам на объект съездить, оценить натуру, документы посмотреть
У нас по крайней мере часто бывает, что адрес в реальности не совпадает с адресом объявления, состояние по факту может не соответствовать, с документами какая-нибудь фигня.

Ответ на сообщение Иванова Лена от 31 авг 2018, 10:22

это в теории! Я 3 года назад маме квартиру покупала. КАК на нас вышел агент, не понимаю. А, я нашла объявление" Квартиры от зактройщика" звоню. А там уже агенты, перепродают. Застройщики заключают договоры с агентствами и те перепродают.
Единственная польза от агента была: он договаривался о встречах и встречал меня на объекте. Ездила я сама, на своей машине.

В итоге нашла квартиру я сама, узнала все про нее. Говорю агенту, он договорился на встречу, приехали, а он такой и говорит мне: Какой хороший дом, я сам тут первый раз!

К счатью, платили ему не мы, а застройщик. Но, по-моему, совершенно не справедливо. Я САМА нашла этот дом

Ответ на сообщение Blacbarbara от 31 авг 2018, 08:45

компания риэлтором скорей всего принадлежит самому застройщику. риэлтор на зарплате. обычная схема уменьшения налогообложения для застройщика. большинство так и работает.

у нас была ровно такая же сделка Заслуга риэлтора только в том, что на стройке при просмотре нам дали каски

у нас точно не так. Застройщик и агентство очень давно существуют и известны в городе

Ответ на сообщение Irishechka от 31 авг 2018, 10:55

а у меня своя в машине была! я в строительной фирме работала, и случалось на объекты ходить

Ответ на сообщение umnichka32 от 31 авг 2018, 10:49

неет, в этом случае - нет. Там агенты-риэлторы заключают договры с разными застройщиками и от их имени продают квартиры. Получают вознаграждение. Повсеместная практика. Кроме того, тот закстройщик - крупный, у него и свой отдел продаж есть. Я знаю это точно. Просто какую-то часть квартир отдают после сдачи дома агентствам, чтоб быстрее реализовать

Вообще я поняла - мне ничего не светит)) все самой.

я с апреля искала квартиру в аренду. знакомые дали телефон риэлторов.
одна не смотря на озвученные параметры предлагала другой край географии. вторая, это вообще песня.
все с циана. я дважды смотрела квартиру одну. абсолютный неадекват хозяин и под стать агент. просто швах. в первый просмотр он разругался с консьержем до вызова полиции, во второй - начал нам рассказывать, что вообще то квартира совсем не столько стоит, сколько заявлено.
так тетя агЭнт мне вещает, я позвонила коллеге, приятнейший человек, квартира супер, хозяева душки. с вас 50% комиссии. я обо всем договорилась.
объясняю, что эту квартиру я уже смотрела, что меня не устраивает агент и что, собственно, посредник именно по этой квартире мне ни к чему. в ответ - так и скажите, что денег зажали

Насчет риэлторов - не знаю, но. У меня хороший знакомый сдает в нашем городе в МО несколько помещений собственника. Он не агент, это только часть его работы. Его помещений нет в базе циана, их нет у риэлторов. Есть растяжки на зданиях + авито. Я к тому, что если уж вы сами ищете, то циан и риэлторы - это еще не все

У меня муж несколько раз менял офисы, ни разу риэлторы не помогли. Чаще всего это сарафанное радио, знакомые доносят, что в их бизнес-центре сдается помещение. Или находят в инете, сами. Можно еще обзвонить желаемые бизнес-центры на предмет свободных помещений.

Веренея, нам бизнес центры не подходят ( а это большой процент) из-за проходной системы.

Ответ на сообщение Иванова Лена от 31 авг 2018, 08:22


о чем Вы

сидят на попе ровно, скидывают клиенту все подряд, что ну хоть по 2-3 основным позициям совпадает, в надежде, что клиент на это согласится. помыкается, помыкается, махнет рукой и возьмет вариант из тех самых, не очень подходящих....

мы продавали и покупали одновременно. продавали новостройку в МО, и наш риэлтор жила в этом же доме. она водила на осмотр, ее муж там даже лампочки вкрутил. искали мы в нашем районе в мск, осмотр только сами, смылс ее таскать. а вот по документам она уже все выясняла у продавца. все мутные варианты отмела. и в сравнении с риелтором тех, у кого мы в итоге купили квартиру, была вообще умничка

а почему?

осенью-лето, потому, что уже 2 года как 5 лет. А 3 года - это налоги.

Так налоги разве не продавец платит? Покупателю то какая разница?

риелторы - это какие то узаконенные мошенники

ИНКВИ**, понятно, но какая разница покупателю? ведь налог платит продавец и только на разницу

осенью-лето, Мне лень давать консультацию. Но если там не пять лет, а 3 года, с условиями дарения кажется, или там еще есть дети несовершеннолетние, или по доверенности и еще какие то условия, то в течение 3 лет даритель, дети и еще кто то там могут оспорить права на недвижимость или вообще жить с вами. Яндекс Вам в помощь)))

И кажется еще что что-то налоговым вычетом, там вроде ограничения по сумме.

К вопросу 3-х и 5-ти лет: если квартира приобреталась до 2016 года, то еще действует правило 3-х лет, а если после наступления 2016 года, то 5-ти лет.
Отсюда путаница, так как до истечения 3-х летнего периода для тех, кто до 2016-го, осталось 4 месяца.

ИНКВИ**, аа ну раз такие сложности) просто как раз собираюсь продавать квартиру , в собственности менее 3 лет, но никаких дарений и у ребенка доли там нет и прописка в другой квартире