День добрый. Возможно, кто-то сталкивался с подобной ситуацией..
Планируем расширение жилплощади - продаем квартиру и берем ипотеку.
В квартире, которая на продажу я единственная собственница. При оформлении ипотеки заемщиком может быть только муж, т.к. я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Правда ли, что собственником новой квартиры в этом случае станет муж, и могу ли я сохранить право собственности на долю в квартире?
Заранее спасибо

Добрый день. Да, Вы правы, в связи с тем, что единственным заемщиком по договору ипотеки будет муж, после выплаты ипотеки, и гашения записи о ней в отношении квартиры, он станет единоличным собственником недвижимого имущества. Для сохранения доли вы можете использовать заключение дополнительного соглашения к договору ипотеки, в силу которого при регистрации за Вами будет закреплена доля. Еще один вариант это дарение доли после перехода права на мужа, но это вы сможете сделать только после оплаты займа. В целях подстраховки Вам стоит сохранить документы, подтверждающие что денежные средства на первый взнос были получены от продажи принадлежащего Вам имущества. В случае раздела имущества это будет значимый довод в Вашу пользу.

Ответ на сообщение viktormalyshev от 21 окт 2016, 15:13

а как же совместно нажитое??? А как же вариант долевого имущества при оформлении ДКП?
Да и банк зачастую второго супруга созаемщиком вписывает...

Спасибо..меня созаемщиком не впишут, т.к. я в декретном отпуске и дохода не имею, хотя на работе числюсь. Будем значит доп. соглашение оформлять..и на детей сразу доли. Еще раз спасибо.

ПростоКатя, квартира приобретена в браке, и будет являться вашим общим имуществом, независимо от того, на кого она оформлена.


viktormalyshev, вы точно юрист?

Ответ на сообщение ПростоКатя от 22 окт 2016, 00:05

Если законы не поменяли кардинально с тех пор как я очередную ипотеку оформила, то вы не только по факту будете владелицей половины квартиры, но и, в случае чего, плательщиком по кредиту. В браке и имущество, и долги - все пополам И не важно, по большому счёту, кто указан в договоре, если брак официальный.

Уважаемые критики, все ваши доводы сводятся к совместно нажитому, что предусмотрено СК, между тем есть иные способы доказывания одной и той же позиции. Более того, если сумма кредита будет незначительной, например составлять мене 50% от стоимости всего имущества, то супруга будет обладать большей долей, так как при его приобретении использовались личные средства полученные до брака, деление которых не допустимо.

Ответ на сообщение sladkajamoja от 23 окт 2016, 13:18
Точнее не куда

Однако в случае расторжения брака и судебного разрешения вопроса по разделу совместно нажитого имущества, автор вправе доказывать, что часть денег, использованная для приобретения квартиры является ее добрачной собственностью. И существует весьма значительная вероятность, что суд устроит эта позиция. Имеется весьма общирная практика.ъ

Вот, например, интересное решение и в нем ссылка на Постановление Пленума ВС.
http://судебныерешения.рф/bsr/case/3060540

ПростоКатя,
Вам можно заключить брачный договор, в котором прописать то, что вы являетесь владелицей имущества в такой-то доле(соразмерной стоимости добрачной квартиры).

) в банке сказали созаемщиком я быть не могу, а вот поручитель чуть ли не по умолчанию, это да. А как я могу доказать, что средства на приобретение квартиры в основном от продажи моей собственности? Копию свидетельства сохранить? В принципе я не думаю, что возникнут проблемы с выделением долей внутри нашей семьи...тут скорее вопрос к банку..как они это оформляют. Хочется защитить в первую очередь интересы детей, т.к. у меня дети только общие с мужем, а вот у мужа еще взрослая дочь от первого брака..и как это может повлиять в будущем не известно

Ответ на сообщение viktormalyshev от 21 окт 2016, 17:13

вот вам и консультация юриста

Ответ на сообщение ПростоКатя от 27 окт 2016, 02:33

раньше погашенное свидетельство выдавали на руки, оригинал. Теперь выписку просить

Вам главное - это чтоб прослеживались передвижения денег. НАпример, покупатели вашей старой квартиры перевели вам на счет сумму. А потом с этого счета вы внесли в банк, чтоб были взаимосвязанные операции. Чтоб модно было доказать, что деньги от продажи вашей квартиры, купленной до брака.