Добрый день!
Хочу узнать, есть ли у кого-то опыт взаимодействия с опекой при продаже-покупке квартиры? Интересны любые случаи, но особенно - если продавалась квартира большой площади.
Ситуация: есть большая просторная квартира в новом доме в МО, предположим, хотим купить квартиру меньшей площади, но в Москве. Обычно это бывает дороже, но метров меньше, и дома старше. Опека не одобрит?

anima, МО на Москву считается улучшением жилищных условий. По идее, должна дать разрешение.

Вы бы сходили на прием в свою опеку, и спросили. Там никто не кусается)

А если в МО квартира 100 м? В Москве мы столько без вариантов не купим, то есть разница в метраже будет значительная

anima, Если при этом стоимость долей детей будет больше, чем сейчас, препятствий не вижу. Но повторюсь, уточняйте в своей опеке. Приходите туда с документами по обеим квартирам.

Пишу здесь итог переговоров с опекой, возможно, кому-то будет интересно.
В опеке отговорили пользоваться материнским капиталом.
Обоснования:
- они не дают разрешений на покупку квартиры в ипотеку, так что если переезжать - то только без использования кредитов, что в нашем случае нереально
- раньше могли согласовать вариант, когда доли "меняли" - выделяли детям доли у бабушек-дедушек и других родственников, а в покупаемой квартире собственниками дети не были. Теперь они это не разрешают

Итак: если вы купили квартиру, которая вас устраивает на 200% и никуда не будете переезжать в ближайшие долгие годы - то можете пользоваться. Иначе - получите много проблем при продаже квартиры, оплаченной маткапиталом. Стоимость такой квартиры может оказаться ниже, не факт, что вы выиграете в денежном отношении, использовав государственные деньги. Риэлторы такие квартиры очень не любят. Сделки затягиваются из-за опек. Ипотеку не взять.

anima, вы бы сразу написали, что покупать квартиру планируете с использованием кредитных средств...
Бывают случаи, когда опекунский совет берет обязательство (нотариальное) от родителей ребенка где прописано, что они обязуются наделить ребенка долей, когда закроют кредит Два случая у меня было, один из них за плату.
Можете попробовать договориться.
По поводу родственного обмена, вопрос спорный, в январе этого года опекунский совет москворечье-сабурово дал разрешение, а устно отказал. Надо к ним приходить с готовыми документами и уметь их убеждать, отстаивая свою точку зрения.



Квартиры с материнским капиталом продаются и покупаются, как правило, история таких квартир не имеет темных пятен, т к проверена юридическим департаментом жилья.
В общем, напугали вас)