Добрый день!!!
Очень нужна помощь специалистов и тех кто сталкивался на опыте с подобными ситуациями!!!!!

Дано:
Куплена недвижимость в кредит на мужа(в браке), второму ребенку около года. Собираемся делать обязательство у нотариуса и погашать остаток долга(454тыс) материнским капиталом и своими средствами.

Вопросы:
Как лучше выделить доли на меня и детей?
Слышала, что государством(законом) размер доли не предусмотрен. Мы эту квартиру хотим продать в ближайшее время. Имеем ли право до истечения вторым ребенком 3лет ее продать?Как нам грамотнее и лучше(дешевле) это оформить(выделить меньшие доли или пока вообще не выделять? У нотариуса сказали, что они выделением долей не занимаются, лучше обратиться в агенство недвижимости за составлением договора дарения. По мне, агенство недвиж.по сути никто и ни за что ответственность не несет, аналогично можно найти договор дарения в интернете и под себя написать. Может кто такой составлял даст ссылку или образец

Можем ли мы продать эту квартиру с гашением материнскими и купить другую, в ней доли и выделить(в новой купленной)? Важен ли здесь метраж и размеры долей?

У меня(жены, мамы) есть собственность по метрам аналогичная той , что хотим продать с мат. капиталом. Могу ли я выделить доли в ней вместо погашенной материнским(куплена в браке), приобретенной на мужа.

Еще слышала, что можно не выделять доли, а как-то некую сумму положить в банк на счет детей. Что при этом нужно делать? Этот вариант наверно посложнее и невыгоднее будет.

Девочки голова кругом идет , спрашиваю по инстанциям-говорят все разное . Им все равно , даже не знаю как нам поступить, чтобы продать и с долями все нормально получилось.
Очень надеюсь на ваши советы!
Пишите, буду не все время здесь, набегами)))

Долю нужно выделять именно в этой квартире.
Размер доли законом не определен.
Я делала пропорционально размеру мат капитала (получилось 1/10 каждому ребенку). Оформляла через договор дарения, его мне делали в агентстве недвижимости, потом обыкновенная регистрация, как при любой сделке с недвижимостью.

Спасибо! а как продавать потом с долями несовершеннолетних?Может быть это при продаже можно им доли в дургой собственности выделить, взамен продаваемой...


Поясните про 1/10, пожалуйста. У нас детей 2, недвижимость стоит 700, мат капитал сейчас около 430, соответственно в квартире на мужа надо выделить доли мне и детям.

нашла по теме





взято отсюда http://www.babyblog.ru/community/post/houses/1690756
Так и есть?

То есть надо погасить кредит, искать новый вариант, не выделяя доли, а потом в новой квартире выделять доли? Это надо в течение 6месяцев после выплаты кредита...Так поняла ...Да, еще говорят преждевременно в опеку самим не ходить вот здесьhttp://realty.dmir.ru/forum/306607/)))

А здесь пишут, что надо выделять доли обязательно в первой квартире с материнским капиталом и действовать через опеку


Ау, есть специалисты?

Allllla, т к вы хотите продать квартиру, я бы не советовала использовать мк, зачем все последующие сложности (опека, сужение круга покупателей).

Либо реализуете капитал, рассчитывайтесь с банком, продаете квартиру, покупаете новую и наделяете детей долями в ней.

Мы хотим погасить МК, продать, взять новый кредит и улучшить данный вариант. Как я поняла в данном случае банк не даст выделить долю или опека.
Поэтому хотим выделить долю в другом имеющимся "жилище", там и метров больше. Только собственник я,а где МК собственник -муж. Можно так?

Ваша сделка по продаже квартиры в которой не будут выделены доли не является чистой. Я б такую квартиру не купила, чтобы не иметь проблем с вашими детьми, когда им стукнет 18 лет. А так действительно это сейчас никто не проверяет, все на вашей совести.
Когда выделите долю в имеющейся квартире, то при продаже не обязательно выделять новую во вновь покупаемой, выделяйте там, где есть возможность, у родственников, у мужа. Главное, чтобы дети эту долю получили и она не была бы меньше.

Repka
Вот тоже думаю выделить где с МК, а потом перевыделить в моей. Но это опять через опеку...бюрократы надоели так))) Но подарочек от государства так просто не дают, надо выстрадать видимо)))...
Хотя тут вопрос...то папа выделял, а то мама...
Спасибо за советы! А то темный лес)))Закон нарушать никто и не собирается, просто понять надо как проще и лучше, чтобы продать.

Еще хотела добавит, что это возможно все в интересах ребенка, но эти бюрократические моментвы, не должны мешать нормальным родителям действительно улучшать условия жизни детей. А то с продажей такой геморрой...Почему так? При чем тут обналичивание, если люди стремятся улучшить вариант...Ну бред же...