Мне нужно составить договор нежилого помещения. Плиз, помогите грамотно составить
Я арендатор. В договоре хочу прописать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения.
Мой пример: В случае досрочного расторжения арендодатель обязуется возместить штраф в трехкратном размере от суммы равной месячной арендной плате. Срок уплаты штрафа в течении пяти банковских дней с момента расторжения договора. Корректна ли такая формулировка?
Сам договор подписывается на год. Арендную плату хотим вносить за 6 месяцев вперед.
Меня смущает то, что хозяин этого помещения, может продать это помещения. В этом случае договор прекращает свою силу? Не сильна в законах

Никто не знает? ...

Allochka-mamochka, я не юрист, но с договорами работала. Я не знаю, практикуются ли такие штрафы, пункт внести попробовать всегда можно. Но у вас некорректная формулировка. По ней получается, что в случае досрочного расторжения договора по любой причине вам должны выплатить штраф. Должно звучать: "в случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя". Ну и обычно при наличии штрафных санкций для одной стороны предусматривают аналогичные для другой. Повторюсь, просто высказала свою точку зрения, я не юрист.
И еще: почему сразу за 6 месяцев платить хотите? Это условие арендодателя?

Ответ на сообщение Вайолет от 23 янв 2013, 09:59
Спасибо что откликнулись
Я хотела написать по вине арендодателя. Но в данном случае рсикуем именно мы арендаторы. Хотя наверное внесу этот пункт. Нет, это моя инициатива, чтобы быть уверенней в том. что это помещение не перейдет другим арендаторам. Типа какая то гарантия.

у нас ни в одном Договоре так не прописано.
Есть пункты, что арендодатель должен за 1-2-3 месяца предупредить..
А далее уже:в случае наурешения пункта такого-то...


Для этого достаточно просто платить вовремя

В смысле "рискуете именно вы"? Расторгнуть договор будет ваша инициатива? Тогда какой может быть штраф? А если вина арендодателя, то так и надо озвучивать. Это же юридический документ, хороший адвокат к любой опечатке даже прицепится.

От недобросовестного арендодателя это никакая не гарантия, а добросовестный в любом случае обязан предупредить за несколько месяцев, по-моему у нас за 3 месяца. И это тоже прописано в договоре.

Ответ на сообщение Вайолет от 23 янв 2013, 09:59
Я согласна что штраф будет рассамтриваться в обе стороны. Потому как именно арендодатели часто меняют арендаторов а ненаоборот, на тех кто приедлагает большую арендную плату. А вообще сама формулировка? Можно ли заменить слово штраф на неустойку например? Не хочу чтоб в глаза бросалась? И законно ли это. Юр лица могут ли вносить свои условия договора касательно штрафов?

Вот и у нас тоже, поэтому я и сомневаюсь.

если вы на переговорах договоритесь, то можно внести все, что угодно

Ответ на сообщение Вайолет от 23 янв 2013, 10:07
Вообще да. Но у нас так получается что арендодатели не предупреждают, видимо недобросовестные попадались. А в суд за этим не хочется. просто внесения арендной платы вперед за несколько месяцев дает гарантию, но такой пункт все же ее упрочняет .

Первый раз это слышу. Может, у нас разные реалии.
По мне - те же яйца, только в профиль. И как это "чтобы не бросалось в глаза"? Любой договор нужно подробно изучать обеим сторонам.
Ну вообще всякие неустойки при невыполнении сроков заказа, например, прописываются, а вот про такие штрафы слышу впервые. Обычно просто обоюдно предупреждают о прекращении действия срока договора за несколько месяцев вроде. У нас так было, у нас это уже не первый договор аренды.
Ну и сколько я работала в другой фирме с договорами - подобного тоже не встречала.

Ответ на сообщение Вайолет от 23 янв 2013, 10:07
У нас были до этого тоже стандартные договора без таких пунктов. Но сейчас это необходимость. Как то зарезервировать. Потому что арендодатели начинают колебаться когда им другие предлагают большую арендную плату. А нам тоже надоело, хочется надежных арендаторов . Прсто уже не первый случай.

Ответ на сообщение Булочка от 23 янв 2013, 10:05
Да, платим всегда вовремя. Но приходят другие предлагают на 5 копеек больше и нам говорят досвидание. . Здесь играет и человеческий фактор.

не дает гарантию. Эту сумму всегда можно вернуть и точно так же сказать до свидания. ИМХО.

Ответ на сообщение Вайолет от 23 янв 2013, 10:12
Конечно, пусть изучают. Главное мягко преподнести, поэтому хочу сформулировать точно но не резко. Они ничего не теряют. Особо. Просто нам надежней, надоело мыкаться.

Ответ на сообщение Булочка от 23 янв 2013, 10:20
Да, согласна. Но...мы работаем с небольшими ипэшками. И у многих просто не всегда есть деньги. Потому как арендную плату им возвращать придется. Но по опыту некторых это останавливает. Хотя конечно вы правы.

Какие у вас избалованные арендодатели. конкуренции нет? Но я бы такой договор не подписала , это точно. Это тоже самое, что вас обяжут просидеть на этом месте год, может вы через полгода лучше место найдете, и захотите переехать? Или вообще поменять род деятельности? А так у нас по стандартному договору обязаны за месяц предупредить - и одна и другая сторона.

Ответ на сообщение VETTA от 23 янв 2013, 10:35
Ой, не говорите. Но это их избалованными сделали арендаторы. Конкуренция у нас идет. Мест для снятия нежилых помещений мало. А желающих много. Вот и идет такая песня.

Ответ на сообщение Еленик от 23 янв 2013, 11:56
Он у меня составлен. Все условия устраивают обе стороны. Я хотела только изменить несколько пунктов. А вообще конечно я не юрист