Всем доброго дня! У меня с сыном половина квартиры в собственности. Сейчас пытаемся ее продать и купить взамен другую.

Другую присмотрели, но:

покупаем новостройку по переуступке.
акт о сдачи дома ГК датирован 2010 годом и почему-то не пролонгирован, хотя я точно знаю, что дом сдастся и заселится до НГ. Застройщик именитый.

Опека пропустит?

На что ссылаться?

В площади ребенок значительно выигрывает.

Заранее спасибо.

Ответ на сообщение Иринкин от 11 окт 2011, 14:14


Ну мы ж тут не ясновидящие, идите в опеку и спрашивайте.

У всех опек разные позиции - в моем городе, например, обязательно, чтобы жилье, приобретаемое взамен, было уже в собственности. Так что Ваш вариант не прошел бы.

я этого не знала Думала, что везде законы одинаковые.

А как органы опеки контролируют процесс покупки? Я так поняла, что они разрешают сделку при наличии документа о покупке другой квартиры (это должен быть предварительный договор с внесенным залогом). А что мне помешает потом расторгнуть этот договор и купить то, что я считаю нужным или вообще ничего не купить?

Иринкин, я тоже не ясновидящая. Но считаю, что опека не даст согласие, почему, tesse вам ответила.

Иринкин, процесс такой: в опеку вы предоставляете доки по своей квартире и той, которую приобретаете. В течение месяца получаете разрешение на одновременную сделку. Регистрационка строго отслеживает такие сделки.

Закон одинаковый, только трактуют его по разному Вот поэтому опеки в большинстве случаев и не пропускают новостройки. На вторичке идёт пакетная регистрация, т.е. ДКП недвижимости, принадлежащей ребёнку, регистрируется одновременно с покупкой недвижимости на его имя. Или не регистрируется ДКП о продаже.
Бывают и исключения, правда ОЧЕНЬ редко. Я лично продавала свою квартиру с двумя несовершеннолетними и взамен покупала новостройку. Въехали мы сразу, а Св-во о собственности ждали почти 8 месяцев Вы себе противоречите. Так дом сдан и подписан Акт о сдаче дома в 2010 г или в Догворе переуступки указано, что предполагаемая сдача дома в 2010? Это принципиально разные вещи.
Нет ПИК ли там оформляет переуступку?

месяц - это железно??? Мне моя риэлтор ничего не сказала об этом.


У нас опека закочевряжилась только из-за того, что акт сдачи в ГК не продлен и продажа по переуступке. Никто и словом не обмолвился, что новостройку нельзя.

я неправильно, выразилась, видимо...ГК еще не пройдена. Видимо (это мои домыслы), сначала планировали ее пройти в 2010. Не успели. Продлили. А соинвесторы почему-то акт этот не продлили. Я им звонила с этим вопросом. Они сказали, что они сразу заключают акт о вводе в эксплуатацию уже по факту прохождения домом ГК.

Это "8 этаж"

расскажите, пожалуйста, на основании чего Вам разрешили такие "исключения"?

я не совсем понимаю, если опека не разрешает продажу квартиры, то на какие ши-ши я куплю новую????

Ответ на сообщение Иринкин от 11 окт 2011, 17:13


Зависит от опеки. Некоторые и за неделю делают, но чаще всего (если не доплачивать сотруднику) - за месяц.



Продажа по переуступке возможна только в новостройке. По-другому там продать нельзя от ФЛ.



"Акт о продлении срока" - это совсем не акт, а допсоглашение к договору, которое необходимо регистрировать. Какое до него дело опеке - непонятно. Никакого акта о вводе в эксплуатацию не существует, когда дом сдан, застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию, а инвесторы подписывают акт приема-передачи и прочую сопроводиловку.



Должно быть одновременно совершено 2 сделки - продажа Вашей квартиры и покупка новой. Куда Вы выпишите детей, если новая квартира - новостройка? В ней не будет возможности регистрировать право собственности и прописаться в течение Nного времени.

Ответ на сообщение Иринкин от 11 окт 2011, 16:30
Законы - то одинаковые, но вот люди, трактующие их - разные.

Вы, скорее всего путаете, как минимум, два события: приём дома в эксплуатацию ГК и передача на баланс экплуатирующей организации. Не сталкивалась с понятием "продление акта" Обычно сроки продлеваются Доп.соглашениями. Если их, доп.соглашений не имеется (а срок уже давно прошёл, уже 2011 г заканчивается), то это повод задуматься - почему . Скорее всего есть какие-то документальные проблемы, которые в будущем могут оказать влияние на сроки ГК и сроки оформления в собственность ну-у-у, скажем так, на основе личной симпатии

Я все равно не понимаю, НА ЧТО мне купить новую квартиру, если опека ЕЩЕ не дала продать старую?
Прописываюсь я и сын к моей маме.

Насчет документов все завтра постараюсь выяснить.


Просто обидно ужасно будет, если квартира уйдет из-за того, что опека МЕСЯЦ будет раздумывать.


Вроде все понятно - страхуются. И есть от чего, но если б мне надо было, грубо говоря, продать эту квартиру и профукать деньги, я ведь запросто могла до приватизации выписать сына и уже б опеку не спрашивала при совершении сделки. Вот дура, надо было так и сделать!!!

Ответ на сообщение Иринкин от 11 окт 2011, 23:27


У Вас четко вырисовывается альтернативная сделка. Одно - продаем, другое - покупаем. Я не знаю, как еще объяснить.



Это забота Вашего риэлтора.



Маловероятно. Часто факт выписки ребенка роли не играет - как видят, что в квартире был прописан ребенок, так все равно заставляют на него оформлять квартиру. Иначе вообще в приватизации откажут.

допускаю, что какому-то нюансу Вы не уделяете дОлжного внимания, в данной ситуации терзают меня сомнения, что опека разрешит продать собственность ребёнка в обмен на Договор уступки прав от ФИЗ лица. Слишком много рисков
Это самая мЕньшая проблема. Шуршашие портреты делают чудеса и Ваш агент об этом не может не знать.
выписав сына Вы должны бы были ещё подождать определённое время да и то не факт, что его бы не обязали вписать в приватизацию.
риски-риски-риски..... меня удивляет, что Ваш агент к этому так поверхностно относится
А если квартиру не передадут в собственность? а если возникнут претензии третьих лиц по договору переуступки?
Это не говоря о возможных "дублях"

В Вашем рассказе меня настораживает НЕпродление договоров, малоизвестная организация и ещё пара мелочей

организация уже продавала эти квартиры (другие корпуса) - все ок было.

какие могут быть риски?

да непонятно - то ли она мне мало инфы дает, от чего у меня складывается ощущение, что она пофигистка, то ли она на самом деле пофигистка

какие могут быть претензии? Я сегодня сама в агентство звонила - они говорят, все будет ок. Квартира куплена у нас изначально и сделка будет происходить под нашем контролем.

каких????

я, наверное, туплю, простите, но для того, чтобы купить, я должна продать? Правильно? Значит ли это, что опеке будет достаточно предварительного договора на покупку квартиры (который я заключу, как только внесу аванс за квартиру)? Если да, то что мне помешает основной договор не заключать после одобрения опеки? Если нет, то какие документы нужны опеке для подтверждения серьезности моих намерений относительно покупки квартиры?

Нет. Ей это вообще не интересно - внесли Вы аванс или нет. Ей интересно, чтобы ребенок получил собственность. Что опека напишет в постановлении - так регистрация сделки и будет проходить. Вас устроит только 2 варианта - либо одновременная регистрация обеих сделок, либо сначала продажа Вашей квартиры, а потом покупка другой.



Полные комплекты по обеим квартирам (какие - узнаете в опеке, везде требуют разное).

У Вас же есть риэлтор, тягайте его, это его головная боль со всеми обо всем договориться.

Невозможно дать Вам однозначный ответ, НЕ видя документов и не обладая ВСЕЙ информацией. А форум - не место для обнародования этой информации Это ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ вопрос Вашему агенту. Хотя.... если она и правда может быть "пофигисткой"

например, то физ лицо, которое переуступает Вам права, на момент оплаты по своему договору состояло в браке и позднее супруг (даже гражданский!!!! при наличии сильного адвоката) может предъявить свои права на долю в квартире. Теоретически, согласие супругов на заключение договоров переуступки не требуется.

Кстати, а договор переуступки проходит регистрацию/согласование, например, у ген.инвестора?

этот момент агентство отслеживает. Знакомая покупала там-же, тоже по переуступке. И продавец предоставлял доверенность от супруга на продажу.

не знаю

Сегодня агент поехала в опеку. Будет общаться. По результатам отпишусь.

Ответ на сообщение ОСАНЬ от 12 окт 2011, 10:30


Приехали.

С момента начала действия 214-ФЗ согласие супруга ОБЯЗАТЕЛЬНО при переуступке. И переуступка регистрируется как сделка в регпалате.

На гражданского супруга всем пофиг, так как тут не может идти речь о вложениях в жилье - у нас пока еще не сданная новостройка.

Ну это в теории Например, ДСК1 согласия супруга не требует
И переуступку регистрируют не все, вот только сегодня слышала об этом уверенную речь менеджера отдела новостроек, что де это НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Хотя это, конечно, диалоги ни о чём. Все документальные вопросы - это в полном смысле слова работа агента Автора. За которую она, по логике, ОТВЕЧАЕТ !!! и получает деньги

Ответ на сообщение ОСАНЬ от 12 окт 2011, 15:49


Правильно, это требует регпалата, иначе - до свидания, никакой регистрации. А уступка без регистрации - кхм, по юридической силе как туалетная бумага.



Гнать такого менеджера поганой метлой. Хотя ему чего - ему главное деньги срубить.

увы, реальность об том и речь. Автор либо недопонимает деталей, либо Агент не доводит эти детали до сведения Заказчика

Они делают переуступку БЕЗ регистрации. И люди соглашаются

Ответ на сообщение ОСАНЬ от 13 окт 2011, 13:48


По старым домам (долгостроям, которые не попали под 214-ФЗ) - еще куда ни шло, тогда уступки не регистрировались.
Но по новым. Мда.



Я, вообще, все больше фигею от агентов. Всегда думала, что моя задача как агента - проверить все документы, сопроводить сделку, обеспечить клиенту минимум головной боли и участия в процессе и максимум защищенности его прав. Видимо, я очень наивная, другие так не заморачиваются.

+1